При покупке новостройки есть несколько способов снизить стоимость сделки. Подробнее об этом корреспонденту «КВ» рассказали специалисты агентства недвижимости «Флэт».
Ипотека от застройщика
Первый способ сэкономить — субсидированные ставки от казанских застройщиков. Крупные игроки рынка недвижимости могут за свой счет снижать ставку по ипотеке, давая потенциальному покупателю возможность сэкономить крупную сумму денег в первые несколько лет выплаты. Затем ставка возвращается к привычным процентам. Приведем пример: продажа в одном жилом комплексе готовой однокомнатной квартиры от частного лица и двухкомнатной квартиры от застройщика на этапе котлована. Допустим, обе стоят одинаково — 4 млн рублей, только на готовую квартиру не распространяется процент субсидированной ставки, поскольку ее продает не застройщик, а частное лицо. Если взять среднюю сумму кредита по Казани в 4 млн рублей и средний срок кредита в 15 лет по базовой ставке 6,2%, то ежемесячный платеж составит 34,2 тысячи рублей, а с учетом субсидированной до 0% ставки для первого года ежемесячный платеж снизится до 23,3 тысячи рублей, что сэкономит заемщику 130 тыс. рублей. Субсидированные ставки являются альтернативой разовой скидке от застройщика, которая обычно не превышает 100 тысяч рублей, и, по многим прогнозам, будут актуальны после прекращения действия льготной ипотеки.
Трейд-ин
Второй способ сохранить свои деньги при покупке новостройки — сдать старую квартиру в трейд-ин. Это система покупки, при которой покупатель отдает продавцу старый товар в зачет стоимости нового. Здесь возможны два варианта. Первый — застройщик может забрать ее под самостоятельную реализацию, а стоимость старой квартиры после оценки специалиста вычтет из стоимости новой. Важно знать, что на клиента не ложатся финансовые обязательства в течение периода реализации, а застройщик фиксирует для покупателя цену нового жилья, актуальную на момент получения старой квартиры на продажу. И второй — «каникулы на продажу». Застройщики могут пойти вам навстречу и дать время для продажи вашей квартиры. Обычно это два-три месяца, цена на вашу будущую квартиру так же фиксируется на это время, как и в случае с трейд-ин.
Приведем пример: двое знакомых в один день приняли решение приобрести квартиру в новостройке. Один из них в тот же день подписал контракт, отдал старую квартиру на реализацию и заехал в новую. Другой решил продавать имеющуюся квартиру самостоятельно и несколько месяцев ждал благоприятной ситуации для совершения сделки. В итоге за этот период цена на квадратный метр желаемой им квартиры выросла. С учетом того, что цена за квадратный метр в Казани уже полгода стабильно растет на 2% в месяц, экономия в первом случае составит более 100 тысяч рублей.
Ипотечные каникулы
Способ под номером три — ипотечные каникулы. Когда застройщику срочно нужно продать квартиру, а у покупателя есть желание купить ее за наличный расчет и имеется сумма, достаточная для ее покупки, можно воспользоваться фишкой с ипотечными каникулами. Так, при использовании ипотечных каникул от казанских застройщиков можно сэкономить деньги в размере 6 ежемесячных платежей.
При покупке квартиры в ипотеку некоторые застройщики могут из своего кармана выплачивать платежи клиента в течение 6 месяцев. Покупатель берет ипотеку, а сразу по истечении полугода может за наличный расчет погасить ее, сохранив в своем бюджете разницу в цене за прошедшие 6 месяцев. То есть фактически новые хозяева живут в приобретенной квартире бесплатно в течение полугода и покупают квартиру дешевле заявленной цены.
Пример: в новом жилом комплексе продаются две квартиры по одинаковой цене в 3,5 миллиона рублей. Одну приобретают за наличный расчет сразу, а вторую берут в ипотеку и проводят по ипотечным каникулам от застройщика. Ежемесячный платеж по кредиту на данную сумму составляет 35 тысяч рублей. За 6 месяцев покупатели экономят 210 тысяч рублей, которые за них платит застройщик. Таким образом, две одинаковые квартиры приобретаются за 3,5 миллиона и 3,3 миллиона рублей, а разницу покупатель оставляет себе.
С учетом растущей динамики цен за последний год экономия при вложении в недвижимость является не только приятным дополнением к покупке, но и разумным распределением бюджета.
