«Будет отремонтирован 751 многоквартирный дом»
В Татарстане в этом году будет отремонтирован 751 многоквартирный дом. Работы включат в себя капитальный ремонт, модернизацию инфраструктуры и благоустройство, рассказал министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана Марат Айзатуллин.
В этом году в Татарстане реализуются 44 республиканские программы на 54,354 млрд рублей, в которые входят 3 495 объектов строительства, капитального ремонта, модернизации коммунальной инфраструктуры и благоустройства. Общий объем финансирования мероприятий Краткосрочного плана на 2023 год составляет 6,716 млрд рублей.
«Традиционно большой объем финансирования приходится на капитальный ремонт многоквартирных домов, ежегодно на его реализацию выделяется более 6 млрд рублей. Из них 60% — средства собственников, 20% — бюджет республики и 20% — бюджет муниципалитетов», — добавил Айзатуллин.
В Татарстане в этом году будет капитально отремонтирован 751 многоквартирный дом.
В этом году уже приступили к реализации Краткосрочного плана 2023-2025 годов. Программа текущего года должна обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания 164 369 гражданам на 4,5 млн. квадратных метрах. Общий объем финансирования мероприятий Краткосрочного плана на 2023 год составляет 6,717 млрд рублей.
Какие дома Казани ждут ремонта в этом году
В Казани в этом году отремонтируют 223 многоквартирных дома. Из этого числа 55 домов находятся в Авиастроительном и Ново-Савиновском районе, 47 — в Вахитовском и Приволжском, 60 — в Кировском и Московском и 52 в Советском районе. Все работы должны закончиться до 1 ноября этого года.
«Мы ремонтируем 53 малоэтажных дома от двух до четырех этажей, 89 пяти- и девятиэтажных, 81 высотный дом. Кроме того, в программе текущего ремонта два дома являются объектами культурного наследия. Это усадьба Сухановых на Ульянова-Ленина и дом на Театральной, 5», — рассказал Искандер Гиниятуллин, заместитель руководителя Исполнительного комитета Казани, курирующий вопросы жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты.
В Казани в этом году отремонтируют 53 малоэтажных дома от двух до четырех этажей, 89 пяти- и девятиэтажных и 81 высотный дом.
Фото: ©Александр Эшкинин
Как добавил спикер, в этом году работы по кровле проведут в 81 доме, фасады в 37 домах, по отоплению в 51 доме, холодному водоснабжению в 56 домах, по горячему водоснабжению — в 26, канализации в 55, электрике в 38 домах. Помимо этого, заменят 158 лифтов в 54 домах.
С программой капремонта жилья также синхронизируется программа «Наш двор». В этом году жители 19 домов помимо капремонта получат еще и полностью благоустроенную территорию.
Первый регион, где апробирован новый механизм финансирования капремонта
В 2010 году республика стала пилотным регионом по модернизации жилищного фонда. Татарстан стал первым регионом, где был апробирован новый механизм финансирования капитального ремонта, а именно — накопления всех средств, в том числе средств собственников жилья, были централизованы во вновь созданном Республиканском фонде капитального ремонта на специальных казначейских счетах.
Благодаря такой системе в республике на капитальный ремонт за 15 лет потратили 83 млрд рублей. Ремонт провели в 11 685 многоквартирных домах, их общая площадь составила 55,33 млн кв. метров. На них проживает порядка 2 млн человек.
В республике средства собственников жилья были централизованы во вновь созданном Республиканском фонде капитального ремонта на специальных казначейских счетах.
Фото: © Михаил Захаров
В программу капитального ремонта входит шесть основных видов работ. Это ремонт крыши, фасада, внутридомовых инженерных систем, подвальных помещений, фундамента и замена лифтового оборудования.
Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ» является заказчиком работ по капитальному ремонту многоквартирных домов на счете регионального оператора.
«В 2023 году планируется отремонтировать 733 многоквартирных дома, формирующих Фонд капитального ремонта. В программе участвуют 42 муниципальных образования. Программой предусмотрено проведение более 3 тыс. видов работ, как и в прошлом году», — рассказал Айрат Абузяров, генеральный директор НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ».
В этом году реализация краткосрочного плана должна обеспечить
безопасные и благоприятные условия проживания более 160 тыс. граждан.
Фото: © Михаил Захаров
В этом году реализация краткосрочного плана должна обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания более 160 тыс. граждан. Финансовый объем программы — более 6 млрд рублей.
Спикер отдельно отметил программу замену лифтового оборудования. Так, в этом году будет установлено 257 новых лифтов в 96 многоквартирных домах. Уже в шести из них лифты введены в эксплуатацию. Также в 25 домах работы по замене выполнены на 80%.
Также при проведении капремонта используются современные высококачественные материалы. Новые утепления стен в пятиэтажках показывают, что расход энергии за месяц отопительного периода уменьшилась на 35%, экономия для одной квартиры в месяц составила 850 рублей.
«Чтобы дом попал в программу капитального ремонта, необходимо решение собственников»
«Чтобы дом попал в программу капитального ремонта, необходимо решение собственников, это должен быть протокол их общего собрания. С этим протоколом Управляющая компания направляет материалы в администрацию района, администрация района готовит нам уже список», — рассказал Искандер Гиниятуллин, заместитель руководителя Исполнительного комитета Казани, курирующий вопросы жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты.
В первую очередь при включении дома в программу капремонта специалисты обращают внимание на степень износа здания и необходимость ремонта. Во вторую очередь учитывается наличие источников финансирования. Также в Казани два раза в год проводится плановый обход и осмотр домов с фиксацией всех изменений, и работает система «Открытая Казань». В ней накапливается база с 2011 года. Она сама обсчитывает всю потребность проведения текущего и капитального ремонта на основании нормативных данных.
«В первую очередь при включении дома в программу капремонта специалисты обращают внимание на степень износа здания и необходимость дома в ремонте»
Фото: © Эльмира Минникаева
«Что касается домов ТСЖ, то они тоже в программе участвуют. Их поменьше, и там более новые дома, которые сегодня пока что не требуют ремонта. Как только придет их срок, они тоже будут отремонтированы», — объяснил Гиниятуллин.
Если говорить о ремонте подъездов, то в Казани есть отдельная программа ремонта лестничных клеток, в которую в первую очередь включены дома, прошедшие программу капремонта. Эта программа рассчитана на пять лет и успешно выполняется.
«Из 17 тыс. домов 765 не формируют свой фонд на счетах казначейства»
Гарантийный период времени капремонта пять лет. В течении этого времени заказчик вместе с генподрядной организацией осуществляет все работы гарантийного ремонта.
«Подрядчики страхуют риски ответственности перед третьими лицами и выплачивается страховая выплата за допущенные ошибки. К сожалению, они происходят. На прошлой неделе, когда были сильные дожди, у нас несколько квартир затопило. Подрядчик, управляющая организация выходят на место, производят осмотр причиненного ущерба, фиксируют, составляется акт. С этим актом подрядчик работает со страховой организацией и возмещает ущерб», — добавил Искандер Гиниятуллин.
Подрядчики страхуют риски ответственности перед третьими лицами,
за небрежно выполненные работы выплачивается компенсация.
Фото: © Ильнар Тухбатов
За каждый квадратный метр для капитального ремонта жители дома перечисляют 6,95 рубля. Это единый тариф, установленный для всей республики.
«Могу прокомментировать проблемы, которые сейчас есть. У нас из 17 тыс. домов 765 домов не формируют свой фонд на счетах казначейства. Жители приняли решение, что сами будут собирать деньги, держать их в коммерческих банках, и за их расходом никто не следит, куда они их тратят — принимают сами решение. Но когда приходит время заменить лифт или отремонтировать кровлю, а это один из самых дорогостоящих видов работ, все прибегают в фонд и просят принять их дом в программу», — рассказал Марат Айзатуллин, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана.
Фонд включит их в программу, но только после того, как накопленные жителями средства будут переведены на казначейские счета, говорит глава ведомства. В год выявляется пять-шесть таких случаев. В Казани в этом году 13 таких домов, которые накапливают средства на спецсчетах.
«Ни в одном из регионов бюджет не тратят на капремонт, он выполняется только за счет собственников жилья, а у нас ежегодно 2,5 млрд на это выделяется. Поэтому спецсчетчики, увидев эти деньги, считают, что за счет бюджета можно все отремонтировать, хотя свои деньги куда-то потратили. Пока эти деньги не поступят в фонд, наш дальнейший разговор с ними складывается очень тяжело», — добавил министр.