С 1 марта 2024 года в России вступил в силу Федеральный закон №487-ФЗ, известный как принцип «построил — оформи». Этот закон вызвал множество вопросов у владельцев земельных участков, особенно в Татарстане. Многие интересуются, нужно ли теперь регистрировать хозяйственные постройки, такие как бани, сараи и теплицы. В этой статье мы разберем основные моменты, связанные с новыми правилами, и поможем вам разобраться, какие постройки требуют обязательной регистрации, а какие — нет.
Какие постройки нужно регистрировать?
Согласно разъяснениям специалистов Росреестра Татарстана, регистрации подлежат только те хозяйственные постройки, которые считаются капитальными. Основные признаки капитального строения:
-
Прочная связь с землей (наличие фундамента, несущих конструкций);
-
Невозможность перемещения без ущерба для конструкции и назначения.
Если постройка соответствует этим критериям, ее необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности. Чаще всего регистрируют капитальные гаражи, бани и другие подобные сооружения, которые имеют прочную связь с землей и используются для обслуживания основного жилого дома.
Какие постройки не требуют регистрации?
Не все хозяйственные постройки подлежат обязательной регистрации. Например, разборные теплицы, беседки, навесы, уличные душевые кабины и туалеты можно размещать на участке без постановки на кадастровый учет. Эти сооружения не считаются капитальными, так как их можно легко переместить или демонтировать без значительного ущерба.
Важные нюансы: вид разрешенного использования участка
Одним из ключевых моментов, на который стоит обратить внимание, является вид разрешенного использования вашего земельного участка. Если участок предназначен для огородничества, то возводить капитальные постройки на нем запрещено. Разрешены только временные сооружения для хранения инвентаря или урожая, которые не являются объектами недвижимости.
На садовых участках ситуация иная: здесь разрешается строить капитальные вспомогательные постройки, такие как бани или гаражи, при условии, что они прочно связаны с землей и соответствуют всем требованиям законодательства.
Советы владельцам участков
-
Проверьте вид разрешенного использования участка. Это поможет понять, какие постройки можно возводить на вашей земле.
-
Оцените характер постройки. Если сооружение капитальное, его необходимо зарегистрировать.
-
Консультируйтесь со специалистами. В случае сомнений обратитесь в Росреестр или к юристам, чтобы избежать нарушений.
Новые правила направлены на упорядочение учета недвижимости и предотвращение незаконного строительства. Соблюдение этих норм поможет вам избежать штрафов и других неприятностей. Будьте внимательны и следите за изменениями в законодательстве!
