Как мы уже говорили, в подобной ситуации оказались несколько тысяч казанцев, но самыми активными борцами против недобросовестных застройщиков оказались инвесторы ЗАО "Ада" - дольщики дома №18 по улице Энергетиков. Осенью 2003 года 37 молодых семей, участников подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" (федеральной целевой программы "Жилище на 2002 - 2010 годы"), заключили договора на долевое строительство с фирмой "Ада". За четыре года они на себе испытали всю схему отката. На сегодняшний день после многочисленных судебных заседаний и пикетов возле Кабинета министров они имеют построенный, не сданный в эксплуатацию дом, сроки сдачи которого переносились 12 раз. Мало того, выяснилось, что земля под этим строением, согласно данным комитета земельных и имущественных отношений исполкома Казани, не оформлена надлежащим образом, а стало быть, сам дом является самостроем и подлежит сносу. Несмотря на это, директор фирмы "Ада" Сергей Осадчий, которому предъявлено обвинение по части 4 статьи 159 "Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере" УК РФ и подозреваемый в нанесении ущерба 55 физическим лицам и Ипотечному агентству РТ в размере 90 млн рублей, не считает себя виновным в сложившейся ситуации. Он предлагает дольщикам создать ТСЖ и самим решить все проблемы с вводом в эксплуатацию жилья, тем самым самому умыть руки.
Справедливости ради стоит сказать, что призывы к городской и республиканской власти не остались без внимания. На сентябрьском заседании Госсовета РТ депутаты будут решать вопрос о долевом строительстве и обманутых дольщиках. А пока сами потерпевшие пытаются помочь себе и другим товарищам по несчастью, объединившись в Союз обманутых дольщиков (СОД). После восьмимесячной гонки по судебным и иным инстанциям потерпевшие пайщики "Ады" накопили немалый опыт борьбы со строительными кидалами. Первый шаг, сделанный ими в этом направлении, - это создание своего сайта www. kidalovo-rt.ru, на котором дольщики составляют черный список недобросовестных строительных компаний и их руководителей. О его актуальности и востребованности говорит тот факт, что за два месяца работы этот сайт занял второе место среди российских интернет-ресурсов, посвященных проблеме обманутых дольщиков. Корреспондент "КВ" тоже ознакомился с ним. В черном списке дольщиков отметились фирмы: ООО "Элитстрой", ООО "Веха", ЖСО "КазКам", но больше всего досталось ЗАО "Защита". Неудивительно, что именно его дольщики стали первыми посетителями общественной приемной СОД, открытой на днях в Казани и призванной оказывать правовую и консультационную помощь. На счету компании "Защита", по словам активистов союза Радика Мингазова и Руслана Минвалеева, 680 обманутых пайщиков.
- Проблема долевого строительства - это проблема в основном молодых семей, - говорят они. - Сейчас нам некоторые чиновники кидают в лицо обвинения, мол, сами виноваты, что вас одурачили. Но мы просто хотели решить свои жилищные проблемы, раз от государства ждать помощи не приходится (влезли в огромные долги, которые придется выплачивать 10 - 15 лет), а стали жертвами системы, несовершенства законов. А причина того, что подобное происходит, - непрозрачность строительного рынка: непонятно, на каких основаниях некоторые малоизвестные застройщики получают земельные участки. Возможно, ситуацию изменит в лучшую сторону сентябрьское заседание республиканского парламента, но пока мы одни против этого беспредела.
Советы от бывалых дольщиков
Первое, что нужно сделать при заключении договоров на покупку жилья, - убедиться в наличии всей разрешительной документации: учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, отчетности о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам, утвержденных годовых отчетов, бухгалтерских балансов, счетов (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, аудиторского заключения за последний год деятельности застройщика. Также убедитесь в наличии разрешения на строительство, технико-экономического обоснования проекта строительства многоквартирного дома, заключения государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектной документации, включающей в себя все внесенные изменения, документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок.
Чтобы узнать стаж застройщика и убедиться в его надежности, можно заглянуть в интернет. Строительные компании, честно работающие на рынке жилья, имеют собственные сайты, где есть сведения о том, что компания уже построила, над какими объектами она работает, о ее ближайших планах.
