С чем это связано, «КВ» разъяснил президент «Гильдии риэлторов Республики Татарстан» Андрей Савельев:
- Прогнозируемый рост цен на жилье в следующем году ведет к повышению спроса на квартиры в декабре. Январь вот уже многие годы считается сезоном затишья, поскольку новогодние праздники вносят свою лепту в планы россиян. С уверенностью могу утверждать, что планирующим в ближайшем будущем купить жилье лучше не затягивать с этим вопросом, поскольку на цены оказывает влияние и такой фактор, как введение эскроу-счетов. Это законодательное новшество появилось сравнительно недавно, но уже повлияло на рост квадратного метра на первичном рынке недвижимости – повышение проектного финансирования привело к тому, что застройщики подняли цены на новостройки примерно на 10%. А, соответственно, если поднялась цена на первичное жилье, то через какое-то время будет подъем и на вторичку. Другой ценообразующий фактор, имеющий непосредственное влияние на рост цен на недвижимость, – это снижение ставок по ипотеке.
- Некоторые банковские эксперты прогнозируют к концу года рост курса доллара по отношению к рублю. Может ли повлиять это на цены на квартиры?
- Вот уже 15 лет недвижимость в Казани продается за рубли, цен в валюте у нас не наблюдается, поэтому курс доллара никакого прямого воздействия на цены на недвижимость не оказывает.
- А какие квартиры нынче пользуются спросом у казанцев?
- Однушки и двушки площадью от 40 до 65 квадратных метров – спрос на них примерно одинаковый. Соответственно, небольшие двухкомнатные квартиры также пользуются популярностью. А что касается некогда популярных квартир-студий, то на этом рынке отмечается спад покупателей: казанцы сейчас предпочитают покупать полноценные квартиры, чем студии. В связи с тенденцией на уменьшение площади сложнее приходится продавцам трехкомнатных квартир.
Кстати
Купившие недвижимость до конца года уже в начале следующего года могут воспользоваться правом получения налогового имущественного вычета. Обратившись в январе в налоговую инспекцию с заполненной налоговой декларацией за 2019 год и другими документами, можно в 2020 году вернуть 13% от стоимости жилья. В качестве вычета государство возвращает часть уплаченных резидентом налогов от суммы, не превышающей 2 млн рублей, – это 260 тыс. рублей.