Какой налог на недвижимость будут платить казанцы?

Поясняем: кадастровая стоимость недвижимости - это близкая к рыночной стоимость, которая рассчитывается и устанавливается Кадастровой палатой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость объектов высчитывается в зависимости от ряда параметров: давности постройки здания, его географического местоположения и качества строительства, площади квартиры и другого. Соответственно, чтобы узнать размер налога, необходимо сначала узнать саму кадастровую стоимость. УЗНАЕМ СТОИМОСТЬ. Самый простой способ - зайти на сайт Росреестра. Выбрать функцию «Электронные услуги», далее - «Справочная информация по объектам недвижимости online». После этого открывается форма заполнения запроса. Поиск данных осуществляется по кадастровому номеру или вашему адресу.Не стоит пугаться, если графа «Кадастровая оценка» в открывшейся информации будет пустой. В этом случае стоит скопировать или выписать кадастровый номер, который система в любом случае выведет на экран. Затем в верхней горизонтальной строке нужно выбрать раздел «Кадастровая оценка», а далее - «Фонд данных государственной кадастровой оценки». В поисковое окно нужно ввести кадастровый номер, нажать «Найти» - и готово! Результат выдаст заветную строку. Нажав на нее, вы узнаете не только кадастровую стоимость объекта, но и подробные сведения о факте проведения оценки.На том же сайте Росреестра имеется открытая кадастровая карта, с помощью которой также можно получить информацию. Для этого нужно знать кадастровый номер или координаты. Если кадастровый номер известен, получить необходимые сведения можно и на сайте минземимущества в разделе «Результаты государственной кадастровой оценки». Ну а тем, кто с интернетом не в ладах, можно обратиться в Кадастровую палату и подать соответствующее заявление.СЧИТАЕМ НАЛОГ. Следующий шаг - вычисление площади недвижимости, облагаемой налогом. По закону предусмотрен налоговый вычет: 20 кв. м от общей площади квартиры, 10 кв. м от комнаты и 50 кв. м от площади дома. Нюанс: вычет распространяется только на один объект одной категории. То есть если у вас в собственности два объекта одной категории (например, две квартиры), необходимо выбрать, из площади какого из них будут вычитаться не облагаемые налогом метры. Последнее и самое больное - непосредственный размер налога. В соответствии с принятым законом его размер должен составлять 0,1% от кадастровой стоимости для квартир, комнат, домов, гаражей и хозяйственных сооружений, а также объектов незавершенного строительства (если по завершении объект будет жилым). Субъекты РФ при этом могут самостоятельно эту процентную ставку понижать до нуля или повышать до 0,3%. Решением депутатов гордумы Казани была утверждена ставка налога на квартиры и комнаты в размере 0,2% от кадастровой стоимости, 0,3% - на жилой дом, единые недвижимые комплексы, в составе которых есть жилое помещение, объекты незавершенного строительства жилого дома, а также на гаражи и машиноместа, 0,1% - на хозяйственное сооружение площадью менее 50 кв. м. На сверхдорогие объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей, предусмотрена ставка в 2%. Все прочие объекты, не вошедшие в первые две категории, пойдут по налоговой ставке в 0,5%. Итак, умножаем вычисленную налогооблагаемую площадь на процентную ставку и получаем примерную сумму, которую нужно будет отдавать государству раз в год. Впрочем, государством предусмотрен пятилетний план перехода на новый налог. В 2015 году налог еще будет рассчитан исходя из инвентарной стоимости. По новой схеме граждане начнут платить только с 2016 года. Сумма налога ежегодно будет увеличиваться на 20%, а полную сумму собственники начнут выплачивать с 2020 года.ЛЬГОТЫ. Продолжают поступать вопросы от представителей льготных категорий граждан. Напоминаем, что все предусмотренные в законодательстве льготы на настоящий момент сохраняются. Однако если у льготника в собственности несколько объектов недвижимости одной категории, то льгота предоставляется только по одному из них. Кроме того, льготы не предоставляются по объектам стоимостью свыше 300 млн рублей.ПРОДАЖА. Многих собственников сейчас волнует и вопрос о налоговых отчислениях с продажи имущества. Если ранее продать квартиру без уплаты налога можно было после трех лет со дня покупки, то сейчас налогом будет облагаться недвижимость, находящаяся в собственности менее 5 лет. Однако новые условия при продаже будут применяться только к тем договорам купли-продажи, которые будут заключены с 1 января 2016 года.