?702 13.05.2003 г.

О мерах по улучшению технического обслуживания жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов г. Казани

В соответствии со ст.116 Жилищного кодекса РСФСР в целях обеспечения надлежащего содержания жилых домов, наружных инженерных сетей и оборудования, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), постановляю:

1. Рекомендовать жилищно-строительным кооперативам:

1.1. заключать договоры на управление жилыми домами и их техническое обслуживание с райжилуправлениями г. Казани согласно приложению ?1;

1.2. передать безвозмездно в установленном порядке наружные инженерные сети, сооружения и оборудование, сети освещения, относящиеся к жилому фонду ЖСК, в муниципальную собственность г. Казани.

2. Главам администраций районов г. Казани Ф.Г.Ибатуллину, Р.Т.Бурганову, А.Г.Барышеву, Г.Т.Минкиной, В.Н.Бударину, В.С.Маркелову, А.А.Камалееву обеспечить:

2.1. доведение настоящего постановления до сведения ЖСК;

2.2. приемку передаваемого от ЖСК имущества по фактическому состоянию с оформлением актов приема-передачи;

2.3. представление на утверждение в Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани актов приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства ЖСК;

2.4. закрепление домов ЖСК за жилуправлениями районов;

2.5. открытие лицевых счетов квартиросъемщикам, проживающим в принимаемом жилом фонде, заполнение и раздачу им счетов-фактур;

2.6. передачу Департаменту строительства и жилищно-коммунального хозяйства актов приема-передачи, удостоверенных в установленном порядке сторонами и оформленных согласно приложению ?2.

3. Комитету по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани (Р.К.Нигматуллин):

3.1. по решению общего собрания членов ЖСК, оформленному в соответствии с требованиями законодательства о передаче права собственности, принимать в муниципальную собственность г. Казани сети наружного освещения, инженерные сети, оборудование и сооружения на основании оформленных в установленном порядке актов приема-передачи данных объектов на баланс эксплуатирующих организаций;

3.2. закреплять на праве хозяйственного ведения:

тепловые сети и сети горячего водоснабжения - за Муниципальным унитарным предприятием "ПО "Каз-энерго";

сети водопровода и канализации - за Коммунальным унитарным предприятием "Водоканал";

сети наружного освещения - за Муниципальным унитарным предприятием "Казгорсвет".

4. Муниципальным унитарным предприятиям "ПО "Казэнерго" (Р.А.Кафиатуллин), "Казгорсвет" (В.А.Белотелов), Коммунальному унитарному предприятию "Водоканал" (Г.А.Арутюнов) в трехмесячный срок после представления передающей стороной необходимой документации принять в установленном порядке передаваемые объекты, обеспечить их содержание и эксплуатацию.

5. Управлению по связям с общественными организациями и средствами массовой информации администрации г. Казани (М.Н.Игнатьев) опубликовать данное постановление в печати.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации г. Казани А.В.Чугунова.

Председатель К.Ш.Исхаков.

Приложение ?1 к постановлению Главы администрации г. Казани от 13.05.2003 ?702 (Форма)

Договор на управление жилым помещением, находящимся в собственности граждан, и его техническое обслуживание

г. Казань==================================================================================================================================="__" ________ 200__г.

Начальник Муниципального ... унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное управление ___________ района" _________________ (Ф.И.О.), действующий на основании доверенности, именуемого в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и собственник жилого помещения в доме ?__ по ул._________________ (Ф.И.О.), именуемый (ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заказчик передает жилое помещение по адресу: ___________________ (проспект, улица, переулок и пр., дом ?__, корпус ?___ квартира ?___ ) общей площадью ____кв. м (отдельной, коммунальной), в том числе жилой ___кв. м, а также места общего пользования, внутридомовое инженерное оборудование, придомовую территорию в части долевой собственности и пользования, а Исполнитель принимает в управление и техническое обслуживание указанное имущество.

Характеристика и техническое состояние передаваемого имущества, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемой документации.

Предметом данного договора не является передача сетей наружного освещения, инженерных сетей, оборудования и сооружений, которые должны передаваться эксплуатирующим организациям в установленном порядке на основании оформленных актов приема-передачи.

2. Права и обязанности Исполнителя

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. обеспечить предоставление Заказчику проектного уровня комфорт-ности проживания;

2.1.2. принимать от Заказчика заявки, в том числе аварийного характера, и направлять их в оперативно-диспетчерскую службу Исполнителя для принятия мер, в том числе незамедлительных (в случае аварии);

2.1.3. уведомлять Заказчика о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемого Заказчиком жилого помещения за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток, кроме случаев возникновения аварийной ситуации;

2.1.4. своевременно обеспечить регистрационный учет Заказчика, совместно проживающих с ним членов его семьи и приравненных к ним лиц по месту проживания;

2.1.5. уведомлять Заказчика о нормативных актах, влекущих изменения порядка и условий исполнения Сторонами настоящего договора;

2.1.6. осуществлять деятельность по управлению жилым помещением в соответствии с действующим законодательством, в том числе открыть учетный счет (присвоить уникальный номер лицевого счета) Заказчику для ведения учета его денежных обязательств, денежных обязательств бюджета (либо других источников финансирования);

2.1.7. производить контроль, оценку качества и количества, сроков предоставления услуг (работ). Фиксировать выявленные нарушения в установленном порядке и отражать изменение сумм расчетов платежа за предоставление в пользование жилого помещения;

2.1.8. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. требовать от Заказчика своевременной платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

3. Права и обязанности Заказчика

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. вносить ежемесячно плату за наем жилого помещения в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, в соответствующие сроки;

3.1.2. соблюдать правила, установленные нормативными документами, регламентирующими условия обслуживания жилого помещения и придомовой территории;

3.1.3.использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

3.1.4. бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать все возможные меры к их устранению и в необходимых случаях (аварийных ситуациях) сообщать о них в оперативно-диспетчерскую службу;

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранителей электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

производить за свой счет ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Заказчика либо других лиц, совместно с ним проживающих;

самостоятельно производить утепление оконных и дверных проемов в жилом помещении в целях сохранения тепла;

не производить переустройства, реконструкции, перепланировки жилого и подсобных помещений, переоборудования балконов и лоджий, перестановки либо установки дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Исполнителя;

не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, инженерного оборудования либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию;

3.1.5. обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Исполнителя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении;

3.1.6. переселиться совместно со всеми проживающими членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает, в случае, если ремонт не может быть произведен без выселения 3аказчика в другое предоставляемое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

3.1.7. ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи и иных проживающих с ним лиц с условиями настоящего договора;

3.1.8. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. Соблюдать правила пользования жилым помещением, установленные действующим законодательством;

3.1.9. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.2. 3аказчик вправе:

3.2.1. сдавать в наем с предварительным уведомлением Исполнителя занимаемое жилое помещение или его часть;

3.2.2. требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения Исполнителем условий, определенных настоящим договором.

4. Расчеты по настоящему договору

4.1. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по счету-фактуре, предъявляемой Исполнителем. 4.2. Размер оплаты определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Заказчика, качества предоставления коммунальных и иных услуг (работ) с учетом фактического их потребления.

4.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Заказчиком ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

4.4. Исполнитель ежемесячно и своевременно до десятого числа следующего за прожитым месяца предъявляет Заказчику счет-фактуру.

4.5. Несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги влечет начисление пеней в размере, устанавливаемом Кабинетом Министров Республики Татарстан.

5. Изменение и расторжение настоящего договора

5.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий договор по соглашению Сторон. 5.2. Настоящий договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила, отличные от действовавших при заключении настоящего договора.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут:

- по требованию Заказчика;

- по решению суда в случаях, установленных законом;

5.4. Все изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Сторонами, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

6. Ответственность Сторон

6.1. Убытки и ущерб, понесенные Сторонами или третьими лицами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке.

7. Прочие положения

7.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу; первый из них находится у Исполнителя, второй - у Заказчика.

8. Юридические адреса сторон

Исполнитель ____________________________= ============================(Наименование организации)

Адрес:_____________________________________________________

Заказчик____________________________ =========== (Фамилия, имя, отчество полностью)

Адрес:_____________________________________________________

=

Паспортные данные: серия, номер, _______________________________

когда и кем выдан _______________________________

Тел. руководителя ___________________________________

Тел. ОДС ___________________________Должность___________________ Тел.______________________

Подпись: ____________________ Подпись: _____________________

М.П.

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Заказчик ознакомлен. Заказчик ______________________________

(Подпись)

Руководитель аппарата администрации г. Казани (Lr&AA:068B5, ?>60;C9AB0, > ?A>@8075, > ?@8G8=0E 701>;5205<>AB8 8<, ?@87=0:0E 8 ;5G5=88. 0@07=0O ;8 MB> 1>;57=L? 8. A88.89 >15A?5G5=88 ?>AB02>: A6865==>3> 3070 =0A5;5=8N 3. 070=8,.p#B@08205B ;8 20A :0G5AB2> B>20@>2 8 >1A;C6820=8O? A5340 ;8 ?@02 ?>:C?0B5;L? B> =>2>3> 2 A8AB5<5 ?>B@518B5;LA:>3> :@548B>20=8O? 59. B> #?8B@89 (!: "" ,#(-%";8aA ?70<5=K - ?>@0 =5@2>B@5?:8, :>340 ?@54<5BK 701K20NBAO, 0 ?@8<5BK, =0>1>@>B, 2A?><8=0NBAO. !G0AB;82KE 18;5B>2 ?>G5<C-B> =0 2A5E =5 E20B05B. >B BCB-B> 8 ?@8E>4OB =0 ?><>IL B09=K5 7=0=8O 8 ?>25@LO, ?5@540NI85AO "<CG5=8:0<8 =0C:8" 87 ?>:>;5=8O 2 ?>:>;5=85..5 A?@>4>;65=85. 0G0;> 2 d"114.)"o ?" !"   !!  1000-".  ##" "",!/ !!"..A!?26 <0O ?> 1 8N=O 2003 3>40 2 ( №4 3>@>40 070=8 ?@>945B I 564C=0@>4=K9 45BA:89 :>=:C@A N=KE ?80=8AB>2 ";BK= 0207". 8;!x;LHCN G0ABL A2>53> 2@5<5=8 :070=A:85 ABC45=BK ?@>2>4OB =0 CG515 8 2 >1I568B88. ;O B5E, :B> B0< 6825B, >1I030 - GB> 4>< @>4=>9. > 2A5 ;8 CA;>28O A>740=K 745AL, GB>1K ABC45=B 459AB28B5;L=> GC2AB2>20; A51O ?>-4><0H=5<C :><D>@B=>? ;?>4>;65=85. 0G0;> 2 №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iH;0 2 A25B G5B25@B0O :=830 AB8E>2 8;88 0787>2>9 "8<=85 0@015A:8".  10 <0@B0 2 "8=GC@8=A:>< B50B@5 ?>4 B5< 65 =0720=85< ?@>H5; B2>@G5A:89 25G5@ ?>MB5AAK..<)^A?>@O65=85< ?@54A540B5;O 070=A:>3> !>25B0 =0@>4=KE 45?CB0