При оформлении прав на недвижимость заявитель может столкнуться с ситуацией, когда документы, принятые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, могут быть возвращены без рассмотрения. Специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан разъясняют, в каких случаях это возможно.
В целом Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает пять оснований для возврата документов без рассмотрения:
1) если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
2) если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, а также если документы исполнены карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
3) если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;
4) если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом;
5) если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Во всех этих случаях документы, представленные заявителем, не проходят правовую экспертизу и возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня поступления в Управление Росреестра по РТ, а по основанию, указанному в пункте 3, - по истечении восьми рабочих дней с даты подачи документов.
Также специалисты отмечают, что сотрудник МФЦ, осуществляющий прием документов, обязан принять любые документы - независимо от того, достаточно ли этих документов для оказания государственной услуги или нет, есть ли в них ошибки или нет и т.д. При этом необходимо учитывать, что сотрудник МФЦ не является государственным регистратором прав и, соответственно, правовую экспертизу представленных документов не проводит. Единственный случай, когда в приеме документов может быть отказано, это непредставление при личном обращении заявителем документа, удостоверяющего личность.
