Если вы купили участок под строительство дома или в садовом товариществе, важно знать о новых правилах.
Росреестр Татарстана провел горячую линию и подробно объяснил, в какие сроки теперь необходимо освоить землю, чтобы не столкнуться с проблемами.
Изображение сгенерировано ИИ
Главное — уложиться в срок
С 1 марта 2025 года вступил в силу новый федеральный закон. Для владельцев участков в населенных пунктах и в садоводствах (СНТ) теперь установлен четкий трехлетний срок освоения.
Если вы купили участок ПОСЛЕ 1 марта 2025 года, отсчет трех лет начинается с даты регистрации вашего права собственности.
Если вы купили участок ДО 1 марта 2025 года, ваш отсчет начнется ровно с 1 марта 2025 года. То есть, у вас есть три года с этой даты, чтобы начать использовать землю по назначению.
Что значит «освоить» участок?
Под освоением в первую очередь подразумевается строительство жилого дома и его официальная регистрация в Росреестре.
Для участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) действует отдельное важное правило: если в течение 7 лет на участке нет зарегистрированного дома, это считается нарушением земельного законодательства.
Пример: Вы купили участок под ИЖС в феврале 2025 года (до 1 марта). Значит, у вас есть время до 1 марта 2032 года (7 лет с 1.03.2025), чтобы не просто построить, но и зарегистрировать дом.
Что будет, если нарушить сроки?
Росреестр проводит плановые и внеплановые проверки. Если inspectors обнаружат, что участок не используется, владельцу сначала вынесут предупреждение и выдадут предписание исправить ситуацию.
Если и после этого ничего не меняется, последствия могут быть более серьезными — вплоть до штрафа или принудительного изъятия земельного участка через суд за его нецелевое использование.
Что делать, если строить пока не планируете?
Новый закон не оставляет возможности просто годами хранить землю «в качестве инвестиции» без ее освоения. Если у вас нет планов на строительство в обозримом будущем, стоит рассмотреть другие варианты, например, продажу участка, чтобы избежать рисков его потерять.
Исключение: Нарушением не считается, если вы не смогли построить дом по вине органов власти или компаний, которые должны были подключить коммуникации. Но этот факт придется доказывать в суде.
Краткая памятка владельцу участка:
1. Определите дату, с которой идет отсчет вашего срока.
2. За 3 года начните активное освоение (стройку).
3. За 7 лет обязательно постройте и зарегистрируйте дом на участке ИЖС.
4. Храните все документы, подтверждающие ваши действия (договоры со строителями, чеки на материалы, разрешения и т.д.).