СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА ПОЛУЧИЛА НОКАУТ?
news_header_top_970_100

СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА ПОЛУЧИЛА НОКАУТ?

Но от этого пока пострадали лишь малоимущие татарстанцы. Защитить интересы далеких от благосостояния жителей столицы республики сможет только казанская программа льготного жилищного кредитования.

Мы уже писали о том, что разработанная с подачи Жилищного фонда в недрах комиссии под руководством Равиля Муратова программа так называемой социальной ипотеки, скорее всего, окажется чистым блефом. К сожалению, наши предположения начали сбываться. К сожалению, потому что власти РТ нанесли по ней мощный удар «справа» - Ипотечное агентство РТ (ИАРТ), входящее в структуру Федерального агентства (ФАИЖК), приступило к выдаче первых жилищных займов на совершенно драконовских условиях: под 15 процентов годовых и внесении заемщиком первоначального взноса в размере не менее 30 процентов стоимости будущей квартиры.

Ясно, что воспользоваться подобной «трогательной» заботой властей смогут лишь наиболее состоятельные жители республики (абдуллинская программа хотя бы на словах декларировала 7-процентную кредитную ставку и внесение первоначального взноса в объеме 10 процентов). Но генеральный директор ИАРТ Игорь Симаков нехватки клиентов не опасается - уже сейчас число желающих превышает 700 человек и, по его словам, стремительно растет. Располагающее уставным капиталом всего лишь в 117 млн. рублей агентство планирует выдать до конца года жилищные займы не менее чем на 1 млрд. целковых - именно такую сумму лимита платежеспособности установило для него ФАИЖК. К тому же федеральные ипотечники обязались рефинансировать программу своего оператора, выкупая у него кредиты.

Конечно, ресурсы Жилфонда, сулящего «дешевую ипотеку для всех» (да еще при условии сохранения обязательных отчислений в ГВЖФ), колоссальны. Но вполне возможно, в нашей богатой республике и впрямь найдется достаточное количество желающих воспользоваться предоставляемыми уже сегодня дорогими жилищными займами (социальную ипотеку, в лучшем случае, планируют раскручивать с 2005 года). А это значит, что ИАРТ задействует под свой проект практически все свободные мощности «Татстроя» (который к тому же владеет половиной уставного капитала агентства). В таком случае у г-на Абдуллина попросту не останется готовых пойти на дешевую «социалку» подрядчиков - Жилфонд, не имея собственных производственных мощностей, всегда пользовался услугами именно «Татстроя».

Выходит, на проекте массового предоставления жилья и впрямь поставлен жирный крест и на получение реальных жилищных кредитов по-прежнему смогут рассчитывать лишь «богатенькие Буратино»? Думается, что ни к чему иному «социально ориентированный» квартирный блеф, затеянный Талгатом Мидхатовичем ради сохранения возглавляемого им фонда, привести и не мог - поговаривают, что все более крепнущий крупный и средний бизнес Татарстана попросту пролоббировал поддерживаемый на федеральном уровне альтернативный ипотечный проект: уж больно осточертели республиканским предпринимателям обязательные поборы в ненасытный ГВЖФ.

Но может, не все так безнадежно, как кажется на первый взгляд? Ведь сохраняется (хотя бы в перспективе) казанская программа льготного жилищного финансирования. По мнению начальника управления по жилищной политике при администрации города Зиннура Баширова, в случае ее принятия квартирами смогли бы обзавестись наиболее малообеспеченные горожане - для них предусмотрена всего лишь 5-процентная ставка погашения кредитов. Возможно, надежды на получение в нынешнем году 60 миллионов, а со следующего - 200 млн. рублей на раскрутку казанского проекта из республиканской казны несколько наивны. Но не следует забывать, что с 2005 года Казань становится полноправным муниципальным образованием и вправе самостоятельно распоряжаться наиболее доходными земельными участками в центре города. Средства от их продажи смогут свободно покрыть первоначальные расходы на столичную программу. А заодно город будет в состоянии поставить мощный заслон ИАРТовским и абдуллинским жилищным проектам - ипотека по-казански должна стать, по замыслу ее авторов, инструментом не обогащения, а обеспечения жильем всех по-настоящему в нем нуждающихся.

Дмитрий ВИШНЕВСКИЙ.