Мы уже писали о том, что разработанная с подачи Жилищного фонда в недрах комиссии под руководством Равиля Муратова программа так называемой социальной ипотеки, скорее всего, окажется чистым блефом. К сожалению, наши предположения начали сбываться. К сожалению, потому что власти РТ нанесли по ней мощный удар «справа» - Ипотечное агентство РТ (ИАРТ), входящее в структуру Федерального агентства (ФАИЖК), приступило к выдаче первых жилищных займов на совершенно драконовских условиях: под 15 процентов годовых и внесении заемщиком первоначального взноса в размере не менее 30 процентов стоимости будущей квартиры.
Ясно, что воспользоваться подобной «трогательной» заботой властей смогут лишь наиболее состоятельные жители республики (абдуллинская программа хотя бы на словах декларировала 7-процентную кредитную ставку и внесение первоначального взноса в объеме 10 процентов). Но генеральный директор ИАРТ Игорь Симаков нехватки клиентов не опасается - уже сейчас число желающих превышает 700 человек и, по его словам, стремительно растет. Располагающее уставным капиталом всего лишь в 117 млн. рублей агентство планирует выдать до конца года жилищные займы не менее чем на 1 млрд. целковых - именно такую сумму лимита платежеспособности установило для него ФАИЖК. К тому же федеральные ипотечники обязались рефинансировать программу своего оператора, выкупая у него кредиты.
Конечно, ресурсы Жилфонда, сулящего «дешевую ипотеку для всех» (да еще при условии сохранения обязательных отчислений в ГВЖФ), колоссальны. Но вполне возможно, в нашей богатой республике и впрямь найдется достаточное количество желающих воспользоваться предоставляемыми уже сегодня дорогими жилищными займами (социальную ипотеку, в лучшем случае, планируют раскручивать с 2005 года). А это значит, что ИАРТ задействует под свой проект практически все свободные мощности «Татстроя» (который к тому же владеет половиной уставного капитала агентства). В таком случае у г-на Абдуллина попросту не останется готовых пойти на дешевую «социалку» подрядчиков - Жилфонд, не имея собственных производственных мощностей, всегда пользовался услугами именно «Татстроя».
Выходит, на проекте массового предоставления жилья и впрямь поставлен жирный крест и на получение реальных жилищных кредитов по-прежнему смогут рассчитывать лишь «богатенькие Буратино»? Думается, что ни к чему иному «социально ориентированный» квартирный блеф, затеянный Талгатом Мидхатовичем ради сохранения возглавляемого им фонда, привести и не мог - поговаривают, что все более крепнущий крупный и средний бизнес Татарстана попросту пролоббировал поддерживаемый на федеральном уровне альтернативный ипотечный проект: уж больно осточертели республиканским предпринимателям обязательные поборы в ненасытный ГВЖФ.
Но может, не все так безнадежно, как кажется на первый взгляд? Ведь сохраняется (хотя бы в перспективе) казанская программа льготного жилищного финансирования. По мнению начальника управления по жилищной политике при администрации города Зиннура Баширова, в случае ее принятия квартирами смогли бы обзавестись наиболее малообеспеченные горожане - для них предусмотрена всего лишь 5-процентная ставка погашения кредитов. Возможно, надежды на получение в нынешнем году 60 миллионов, а со следующего - 200 млн. рублей на раскрутку казанского проекта из республиканской казны несколько наивны. Но не следует забывать, что с 2005 года Казань становится полноправным муниципальным образованием и вправе самостоятельно распоряжаться наиболее доходными земельными участками в центре города. Средства от их продажи смогут свободно покрыть первоначальные расходы на столичную программу. А заодно город будет в состоянии поставить мощный заслон ИАРТовским и абдуллинским жилищным проектам - ипотека по-казански должна стать, по замыслу ее авторов, инструментом не обогащения, а обеспечения жильем всех по-настоящему в нем нуждающихся.
Дмитрий ВИШНЕВСКИЙ.
