В столице республики разрабатывают собственную стратегию жилищного кредитования.

Мы уже писали о том, что официальные данные об обеспеченности жильем по республике - 19,5 кв. м на человека, однако многие жители столицы до сих пор ютятся на жалких 7 - 8 кв. метрах. В очередях на получение жилья - около 60 тыс. человек. Иные не имеют даже собственного угла, а прозябают в общежитиях - и таких тоже тысячи.

Вряд ли кто будет спорить, что Программа ликвидации ветхого жилья сыграла огромную роль в решении мучившего еще наших дедов квартирного вопроса. По этому беспрецедентному для России проекту только в Казани бесплатные квартиры получают около 32 тыс. семей. Но всему хорошему, как известно, приходит конец - после окончательной ликвидации трущоб в будущем году неминуемо придется перейти на современные рыночные механизмы жилищного строительства.

Принятая во всем мире ипотека постепенно набирает обороты и в нашей стране. Но общероссийская модель для социально ориентированной экономики республики вряд ли подходит - по подсчетам наших экономистов, выплачивать сразу треть стоимости будущей квартиры и заем всего на 15 лет под 15 процентов годовых смогут считанные проценты татарстанцев. В республике решили разработать собственную программу ипотечного кредитования - над ней сейчас трудится созданная по указу Минтимера Шаймиева комиссия по организации финансирования и строительства жилья. Но, как считают в управлении жилищной политики администрации Казани, работающая под руководством Равиля Муратова комиссия с задачами пока не справляется - к 1 ноября (установленному президентским указом сроку) оригинальная республиканская программа ипотечного кредитования так и не разработана. К тому же, по мнению столичных жилищников, ее концепция ориентирована не на предоставление доступных кредитов малоимущим слоям, а прежде всего на сохранение Жилищного фонда, который после завершения программы ликвидации трущоб может оказаться не у дел.

- Почему ГЖФ готов ринуться в ипотечное кредитование? - рассуждает начальник управления жилищной политики администрации Казани Зиннур Баширов. - Это золотое дно. У Жилфонда накоплены огромные средства, а в случае сохранения 1-процентных добровольно-принудительных взносов с оборотов предприятий фонд сможет не только инвестировать крупные капиталы, но и извлекать колоссальные прибыли, которые пойдут явно не на льготные жилищные займы для малоимущих татарстанцев. Недавно руководство фонда подготовило и представило на рассмотрение проект закона РТ «Об улучшении жилищных условий граждан Республики Татарстан». Я специально смотрел - он практически полностью списан с аналогичного законодательного акта Москвы. Но есть опасение, что по данному проекту ипотекой не смогут воспользоваться сотни тысяч социально незащищенных жителей республики. Жизненно необходимо принятие своей республиканской программы, которая будет реально работать в наших условиях.

Поэтому в Казани специалистами управления жилищной политики начата разработка альтернативной программы льготного ипотечного кредитования. Ее собираются завершить к концу года и представить на рассмотрение Президенту наряду с проектом муратовской комиссии.

- Мы исходим из того, - поясняет Зиннур Баширов, - что есть масса людей, которые никогда не смогут оплатить предлагаемые республиканской программой проценты по жилищным займам. Необходимо защитить интересы рабочих, учителей, врачей, многодетных семей. В то же время существует много состоятельных граждан - для них и 15 процентов годовых с рассрочкой на 15 лет вполне по карману.

В разрабатываемой казанскими специалистами альтернативной программе предусматривается выделение трех категорий горожан по имущественному признаку: для наиболее состоятельных ипотечные займы обойдутся в 15% в год, для массы средних казанцев предусмотрены 5% годовых, а наиболее незащищенные и малоимущие получат беспроцентные кредиты.

Где изыскать средства на финансирование?

- Для старта ипотечной программы мы предлагаем взять из республиканского бюджета для начала 60 миллионов, а со следующего года - 200 млн. рублей, - поясняет Зиннур Баширов. - Уже через 6 - 7 лет ипотечная программа заработает сама и не потребует бюджетных вливаний. Если же Жилищному фонду удастся сохранить 1-процентные взносы с предприятий, то администрация вправе претендовать на ту часть собранных средств, которая пропорциональна количеству очередников Казани к общему количеству очередников в республике. В таком случае погашение кредитов можно будет растянуть и на 20, и на 30 лет.

Разработчики альтернативной программы уверены в одном: ипотека по-казански должна стать не инструментом обогащения, а средством для обеспечения жильем всех горожан, в том числе и малоимущих. Это социальный, а не коммерческий проект. Одобрит ли его руководство республики, будет зависеть в первую очередь от Президента Татарстана.

Дмитрий ВИШНЕВСКИЙ.