– Роберт Тимербаевич, вряд ли вы в детские годы думали, что станете ученым и писателем?
– Я родился в татарской деревне Исмагилово Аургазинского района Башкирской АССР. Работал в поле, помогал родителям на огороде. И с детства мечтал стать председателем колхоза. После армии решил – не вернусь домой, пока не поступлю в сельхозинститут. Три дня просидел в Уфимском аэропорту, в 40 км от родной деревни, но все же улетел в Казань. В КСХИ руководил комсомольской организацией, по окончании института пригласили на работу в Татарский обком ВЛКСМ, где я был самым молодым завотделом. В годы перестройки сбылась мечта – меня направили в деревню Бишня Зеленодольского района, где я создал первую в республике агрофирму, поднимал фермерское движение. Именно там я на практике понял, что никакие самые хорошие власти, никакие самые крупные агрофирмы не спасут наше сельское хозяйство – надо отдавать землю в собственность крестьянам. Только хозяин на земле способен выращивать богатый урожай, только крепкие сельские подворья смогут обеспечить город молоком, яйцами, мясом. В 1991 году меня пригласили возглавить комитет по земельной реформе г. Казани, которого фактически еще и не было. Пришлось создавать все с нуля. С тех пор его не раз реорганизовывали, переименовывали. Впрочем, в сфере земельных и имущественных отношений у нас в стране все эти годы идут постоянные изменения на законодательном уровне, в исполнительных органах. В 1991 году образован комитет по земельной реформе и замельным ресурсам при правительстве РСФСР, через два года его преобразовали в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, через три года – в Государственный комитет по земельным ресурсам и землеустройству. В 1998 году он вошел в состав Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ, одновременно создали и Государственный земельный комитет РФ, через год преобразовали в Государственный комитет РФ по земельной политике, а еще через год – в 2000 году, была создана Федеральная служба земельного кадастра, переименованная в дальнейшем в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Вместе с названиями менялись и руководители, и полномочия. В России вопрос о земле как первичном объекте недвижимой собственности всегда был краеугольным камнем политики и экономики, поэтому он до сих пор не решен окончательно. Наш комитет первым в стране стал продавать земельные участки в собственность, первым провел вторичную кадастровую оценку. Не случайно в Казани собирали земельного налога больше, чем в некоторых регионах Поволжья. К сожалению, вопросы недвижимости по-прежнему недоступны сознанию масс. Вот почему я взялся писать популярные книги. На Западе давно существует море подобной литературы, однако в отличие от пособий по маркетингу, франчайзингу и прочим новомодным предпринимательским премудростям, зарубежные рекомендации по вопросам недвижимости в России не подходят – у нас слишком отличается законодательство, менталитет, управленческие традиции. Все мои книги написаны на примерах из нашей жизни, на основе последних изменений в законодательстве.
В декабре 2008 года Президент Российской Федерации Дмитрий Медведев подписал указ о ликвидации федеральной кадастровой службы, фактически она вошла в состав новой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Будем надеяться, закончились времена раздела и раздора между регистраторами, землеустроителями и картографами. Готовится и новый федеральный закон о едином налоге на объекты недвижимости – будь то земельный участок или строение, жилое или нежилое. Так что и в вопросе единства первичной и вторичной недвижимой собственности, думаю, наступает некая ясность и в верхах, и в массах.
– Наряду с популярными изданиями вы продолжаете работу над энциклопедией недвижимости?
– На мой век тут работы хватит. Помню, когда мы создавали земельный комитет, первые совещания часто заканчивались спорами по тому или иному понятию. Один спец из Новосибирска подарил мне книгу по недвижимости, где я вычитал примерно такую фразу, мол, при создании кадастра необходимо ввести в оборот до 4 тысяч терминов. Тогда я и решил сам создать несуществующий словарь. А после каждый год дополнял его новыми статьями. Где-то с пятого издания он получил гриф учебного пособия в России. Начинал с брошюрки в 36 страничек. В последнем прошлогоднем издании «Недвижимость. Энциклопедический словарь (Землеустройство. Градостроительство. Экономика недвижимости)» содержится более 9 тысяч терминов и определений, ее объем 1200 страниц. Готовлю новое издание – дополненное и исправленное.
– И как вы все успеваете? У вас, должно быть, большой штат помощников?
– Да нет, над словарем работаю один. А успевает всегда тот, кто никуда не спешит. Каждый сам выбирает себе досуг – можно ходить на футбол или на рыбалку, а можно писать книги и продолжать учиться. Главное, не останавливаться, идти вперед! Ну и, конечно, мужчина ничего не сможет сделать, если верным помощником и другом ему не будет жена. Я счастлив в браке, бесконечно благодарен своей любимой супруге, которая всегда относилась к моим занятиям с пониманием.
