Фото: © Фарит Муратов
С конца 2023 года в интернете активно обсуждаются слухи о том, что с 1 марта 2025 года земельные участки у собственников могут изымать в упрощенном порядке, если они не используются по назначению. Корреспондент «КВ» разобрался, насколько эти слухи соответствуют действительности.
Что говорит закон?
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон №307-ФЗ от 8 августа 2024 года, который устанавливает трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Однако упрощенного порядка изъятия земли закон не предусматривает. Напротив, в документе закреплены новые механизмы защиты прав собственников.
Изъятие земельного участка возможно только через суд, и это сложный и длительный процесс. Закон направлен в первую очередь на борьбу с заброшенными, захламленными или заросшими участками, которые не используются по назначению.
Как работает новый механизм?
Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по РТ Ильсур Каримов пояснил, что с 1 марта 2025 года у собственников начинается трехлетний срок для подготовки участка к использованию. В этот период владельцы должны очистить землю от мусора, выровнять рельеф или провести другие необходимые работы.
Только после истечения трех лет собственник обязан начать использовать участок по назначению: строить дом, выращивать сельхозпродукцию или создавать объекты рекреационного назначения. Если этого не происходит, надзорные органы могут зафиксировать нарушение.
Какие участки попадают под действие закона?
Закон касается земель индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садово-огородных участков (СНТ). Для земель промышленности, туризма и рекреации новые правила не применяются. Также стоит отметить, что для сельскохозяйственных земель с 2016 года действуют более строгие требования.
Признаки неиспользования участков:
- Для земель под строительство: отсутствие построек в течение пяти и более лет (срок исчисляется после трех лет освоения).
- Для огородных участков: заросшие сорняками или захламленные более чем наполовину.
Возможно ли изъятие участков?
Изъятие земли возможно только в случае, если собственник не использует участок по назначению в течение трех лет после истечения срока освоения (то есть фактически через 5–7 лет). Однако даже в этом случае изъятие не происходит автоматически. Сначала Росреестр или местные органы власти выдают предписание об устранении нарушений. Если собственник не выполняет требования, вопрос передается в суд.
При первом нарушении штраф не назначается — ограничиваются предупреждением. Штрафы или изъятие возможны только при повторных нарушениях.
Что делать собственникам?
Если владелец участка не может освоить землю в срок, он должен предоставить документы, подтверждающие объективные причины (например, стихийные бедствия или финансовые трудности). Также можно подать ходатайство о продлении срока устранения нарушений.
В случае длительного отсутствия собственник может передать участок в аренду или безвозмездное пользование, чтобы поддерживать его в надлежащем состоянии.
Практическое применение
Надзорные органы будут выявлять нарушения с помощью проверок. При обнаружении проблем собственнику выдадут предписание, а затем проведут повторную проверку. Если нарушения не устранены, вопрос передается в суд.
Новый закон не вводит упрощенного порядка изъятия земельных участков, но ужесточает требования к их использованию. Собственникам дается время на приведение участков в порядок, а изъятие возможно только через суд и после многократных предупреждений. Это создает баланс между защитой прав владельцев и борьбой с заброшенными землями.