Резкое повышение ключевой ставки до 12% очевидно приведет к изменению цен и процентных ставок по ипотеке. Это уже сказывается на покупательской активности на казанском рынке недвижимости.
Директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев рассказал «Казанским ведомостям», что покупатели торопятся выходить на сделку до коррективов по ипотечным продуктам. «А изменения не заставят себя ждать», – полагает он.
Рост интереса к недвижимости заметили и в столичных агентствах недвижимости. Часть опрошенных «КВ» экспертов заявила о повышении цен в некоторых ЖК Казани.
Какие изменения произойдут в ближайшем будущем на рынке недвижимости – в материале «КВ».
«Рынок отреагировал мгновенно»
«После сообщения о повышении ключевой ставки рынок отреагировал мгновенно: наши отделы продаж и call-центр работают чуть ли не с тройной нагрузкой — покупатели торопятся выходить на сделку, пока банки не внесли коррективы в свои ипотечные продукты. А изменения не заставят себя ждать», – объясняет директор ГК «СМУ-88» Наиль Галеев.
Помимо повышения ставки Центробанка событиями, повлиявшими на рынок, девелоперы называют рост курса валют и действие различных субсидированных программ.
По словам руководителя АН «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой,
в Казани спрос на трехкомнатные квартиры остался прежним
даже после роста ключевой ставки ЦБ.
Фото: © Владимир Васильев
Впрочем, как поясняет руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, увеличение входящего потока среди желающих купить недвижимость отмечалось уже в июле этого года.
«В любом случае спрос лучше, но он уже был таким весь август до всем известных событий до «черного августа». Он в принципе раскачивался уже в июле, это то, что было ожидаемо и на это наложилась ситуация с обвалом рубля по поводу роста ключевой ставки. То есть это еще больше подстегнуло [активность покупателей]», – говорит она.
В сделки уходит бюджетная недвижимость
В сделки сейчас уходят наиболее бюджетные варианты во всех сегментах недвижимости.
«Спрос на вторичку действительно взлетел, на первичку тоже, но не на все жилые комплексы и не на все виды квартир. То есть никак не взлетел спрос на трехкомнатные квартиры – ни на 50%, ни на 40%», – отмечает собеседница.
Основной покупательский спрос приходится
на вторичную недвижимость.
Фото: © Владимир Васильев
При этом специалист отметила, что ряд ЖК все же вышли на повышение цен на квартиры.
«Что касается цен, то какие-то комплексы подняли цены, и это было планово, какие-то подняли внепланово, кто-то остался на прежнем уровне. Не такого универсального рецепта или универсальной истории по Казани», – отметила она.
«В такой ситуации рынок не в первый раз»
Говоря о том, что делать покупателям в сложившихся условиях – ждать или покупать – директор риелторской компании «Премьер-Недвижимость» Руслан Садреев заметил, что рынок в подобной ситуации пребывает не впервые.
«В такой ситуации рынок не в первый раз. В связи с последними событиями дважды в год происходят ситуации, которые дают толчок изменений на рынке недвижимости и поведение покупателей практически всегда одинаковое», – объясняет он.
По словам эксперта, часть банков уже повысила ставки на жилье на 2%. В среднем на вторичку это 13 – 13,5%.
«Банки по одобренным заявкам пока сохраняют ставку, срок действует до месяца. Как раз последнюю неделю наблюдаем, что люди со ставкой 11% стараются быстро найти недвижимость и выйти на сделку», – говорит Садреев.
Эксперт предполагает, что через месяц поток ипотечников будет горазда более скромным.
Эксперты пока не берутся прогнозировать, будет ли рост ставок
по льготной и семейной ипотеке.
Фото: © Абдул Фархан
Пока же спросом пользуется как «вторичка», так и первичное жилье. Интерес к покупке подогревают сами застройщики, а повышение ключевой ставки влияет на клиентов психологически.
«На первичку рост вырос существенно не из-за ставок, есть предпосылки, что ставки по льготную и семейную ипотеку возможно будут повышены. Будет это или нет, пока не понятно – застройщики говорят торопиться. Будет меняться или нет – не могу прогнозировать. Застройщики в хорошем положении продажи идут что будет через месяц пока непонятно», – говорит он.
Руслан Садреев отмечает увеличение количества семей заинтересованных в «Семейной ипотеке». Федеральная программа позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по пониженной ставке. Тормозит ее, по мнению эксперта, лимит в шесть млн рублей. Тогда как реальная цена на жилье в новостройке начинается от 8-10 млн рублей.
За бумом продаж наступит затищье, полагают эксперты.
Фото: © пресс-служба ГК «СМУ-88»
Аналогичного мнения придерживается и девелоперы.
«Основные продажи сейчас идут по ипотеке с господдержкой, но из-за маленьких лимитов приходится на сумму, превышающую 6 млн, брать субсидируемую застройщиком ипотеку. В итоге у нас получается такой конструктор, каждая часть которого рассчитывается отдельно. У каждого банка свои правила расчета коэффициентов на субсидируемую часть, поэтому сейчас довольно сложно подсчитать итоговый рост стоимости банковских услуг. Точно могу сказать, что это будет не менее 3,5-4% от стоимости кредита. То есть при очень грубом подсчете квартира за 15 млн рублей из-за стоимости ипотеки и комиссии банка для покупателя подорожает примерно на 550-600 тыс. рублей», – поясняет Наиль Галеев.
Эксперты сошлись во мнении, что за переживаемым бумом продаж наступит очевидный спад.
«Думаю, статистика Росреестра покажет это снижение по итогам сентября-октября», – заключил Галеев.