- В основу прогноза социально-экономического развития республики на 2008 - 2010 годы заложен рост к 2010 году средней заработной платы более чем на 60 процентов - до 17,3 тыс. рублей, реальных денежных доходов - на 30 процентов. В Татарстане продолжается формирование среднего класса, растет число представителей его верхнего сегмента - граждан с доходами свыше 25 тыс. рублей. Доля самых состоятельных жителей республики в составе населения к 2010 году увеличится практически в три раза — до 30%.
Влияние на увеличение доходов бюджета РТ в будущем году окажут факторы роста фонда оплаты труда, развитие малого бизнеса, увеличение инвестиций в основной капитал. В то же время прогнозируется снижение цены на нефть марки Urals до 51 доллара за баррель (по курсу американской валюты в 25,9 рубля). Рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги составит не более 15 процентов в 2008 году и 18 процентов в следующем. В результате стандарты оплаты жилищно-коммунальных услуг в республике должны остаться заметно ниже, чем в среднем по стране (в 2008 году - 35 руб. за кв. м против российских 56 руб.; в 2010 году соответственно 43 и 68 руб.). Для повышения уровня жизни населения валовой региональный продукт в 2008 году должен составить 756 млрд рублей, в 2010-м - уже 900 млрд рублей. Заложен ежегодный прирост в сопоставимых ценах - 7 процентов. Промышленное производство в новом году прогнозируется в объеме 732 млрд рублей с ростом в 7,5 процента, что позволит достичь к 2010 году оборота в 925 млрд рублей. При этом стимулирование инвестиционной активности остается важнейшей задачей. Для ее решения в 2008 - 2010 годах в экономику Татарстана должно поступить инвестиций в основной капитал в сумме 753 млрд рублей, из них в будущем году - 220 млрд. Это весьма высокая планка, требующая значительной либерализации инвестиционного климата - прежде всего не в плане предоставления налоговых льгот, а в упрощении процедур ведения бизнеса, регистрации сделок с землей и имуществом.
Вадим Беспалов, исполнительный директор УК «Ак Барс Капитал»:
- Озвучены ожидания аналитиков о том, что фондовый рынок в 2008 году покажет доходность порядка 20%. Но есть и опасения, связанные с ипотечным кризисом в Штатах. В принципе, если цена на нефть будет держаться на таком же уровне, как в конце 2007 года, Россия в этом случае может выиграть. По итогам 2007 года страны БРИК показали неплохую динамику своих рынков: в Бразилии, Индии, Китае и у нас показатели значительно лучше, чем у развитых экономик.
Что касается конкретно рынка коллективных инвестиций, я полагаю, в этом году будет проходить дальнейшее вовлечение населения за счет его популяризации. Люди начинают привыкать к тому, что свободные деньги должны работать, в частности в сфере коллективных инвестиций. Если брать соотношение участия населения в этом сегменте в развитых странах и в России, то у нас это 1 - 2% граждан, а на Западе показатель исчисляется десятками процентов. Потенциал для роста этого рынка есть, я думаю, что количество инвесторов будет расти, тем более при его благоприятной конъюнктуре. Что касается общего состояния фондового рынка, то опять же сверхдоходности в 2008-м не будет. Реальные показатели - 20 - 25%. Но это при нормальном стечении обстоятельств. Я полагаю, в России до президентских выборов ситуация будет стабильной, а далее все зависит от того, насколько мы будем привязаны к американской и мировой экономике.
Татьяна Гнездилова, генеральный директор ЗАО «Инвестиционная компания «Татарский капитал»:
- Мне кажется, что в 2008 году фондовый рынок ожидают хорошие перспективы, поскольку наша экономика поддерживается правительством. Аналитики, в том числе международные, определяют наше экономическое положение как стабильное. Несмотря на периодически возникающие слухи, никаких кризисов у нас в экономике не ожидается.
В последние дни декабря на фондовом рынке имело место так называемое предновогоднее ралли, рынок активизировался. Однако после праздников произойдет небольшое снижение, которое может продлиться вплоть до президентских выборов – в зависимости от стабильности политической ситуации. Таким образом, до конца зимы сохранится определенная нестабильность рынка, затем показатели плавно пойдут вверх без резких скачков. На мой взгляд, средняя доходность российского фондового рынка в наступившем году вырастет до 30%. В том числе за счет активного развития сегмента коллективных инвестиций, прежде всего ПИФ. Конечно, сверхприбыли остались в прошлом. Паи диверсифицированы по инвестиционной направленности, что позволяет получать среднюю доходность при среднем уровне рисков (последнее немаловажно для консервативных инвесторов). Будут развиваться ПИФ закрытого типа, прежде всего ЗПИФ недвижимости, в том числе с использованием инструмента ипотечных закладных.
Мурат Камалетдинов, директор по ипотечному кредитованию ОАО «Альфа-банк», филиал «Казанский»:
- В 2007 году на рынке ипотечного кредитования США разразился кризис, который повлек за собой серьезные убытки для многих международных финансовых групп. В настоящее время правительства и крупные финансовые институты США и ЕС предпринимают меры для уменьшения негативных последствий. При условии эффективности подобных шагов, по некоторым оценкам, кризис продлится еще 6 - 9 месяцев. После чего стоимость фондирования может снизиться, тогда у банков появится возможность снизить ставки по ипотечным кредитам.
Тем не менее кризис не оказывает сильного влияния на российский ипотечный рынок в целом, а имеющееся воздействие даже можно назвать позитивным. Например, в сложившейся ситуации эксперты прогнозируют повышение здоровой конкуренции, а следовательно, и качества кредитов у всех российских банков. Сегодня наши банки начинают придерживаться мировых стандартов кредитования, ужесточают требования к заемщику. Удорожание секьюритизации (т.е. заемных средств со стороны западных партнеров) может привести к повышению ипотечных ставок на российском рынке, однако оно, скорее всего, будет незначительным - в пределах 0,5 - 1%. Поэтому большого оттока клиентов не предвидится.
Рынок ипотеки в России развивается высокими темпами, как минимум удваиваясь каждый год, в основном за счет регионов. Перспективными направлениями являются развитие кредитования первичного и загородного рынка, рефинансирование кредитов (перекредитование), а также рынка коммерческой недвижимости. Среди валют кредита в 2008 году будет преобладать рубль (до 80% всех кредитов), а срок кредитования на 15 лет сохранит свою популярность. В то же время в наступившем году с некоторыми проблемами могут столкнуться те риелторы, ипотечные брокеры и застройщики, которые до кризиса рекомендовали клиентам банки, где было проще организовать заем. Сегодня в первую очередь нужно обращать внимание на стабильность и устойчивость кредитора.
Юлия Ефимова, директор агентства недвижимости «Восход»:
- Давать годовые прогнозы по рынку недвижимости очень сложно. На мой взгляд, сенсаций и потрясений ждать не стоит, несмотря на ожидаемый рост цен на энергоносители, цемент и стройматериалы. Информация о мировом финансовом кризисе сдерживает бурное развитие рынка российской ипотеки, соответственно с этой стороны нет стимула для удорожания жилья. Ноябрьские слухи о возможной деноминации-девальвации-дефолте, оказавшиеся обычной уткой. Заставили было граждан откупорить свои кубышки и заняться инвестициями, однако сегодня все спокойно. На рынке имеет место сезонная активизация сделок. У людей деньги есть, но они не торопятся их тратить. Я полагаю, что вплоть до весны спрос и цены на квадратные метры будут в нынешних пределах, а дальнейшая динамика будет сезонной – в условиях ожидаемо стабильной политической ситуации.
