Если быть точным, программа социальной ипотеки рождалась еще до создания муратовской комиссии, в недрах Внебюджетного жилищного фонда. Оно и понятно - ликвидация ветхого жилья в нынешнем году завершается, ведомству Талгата Абдуллина необходим новый фронт хорошо оплачиваемых работ. Борцы с трущобами рассчитали точно - жилищный вопрос стоит в республике столь остро, что принять участие в программе ипотечного кредитования захотят сотни тысяч, если не миллионы человек. Да только не всем желающим дешевые (по мысли авторов) квартирные займы светят - претендовать на льготные кредиты смогут лишь «нуждающиеся» в улучшении жилищных условий.
«А кто ж в этом не нуждается?» - спросит наивный читатель и будет в корне не прав - по-фарисейски хитроумному отечественному законодательству к «страждущим» можно отнести лишь тех, кто не имеет в собственности никакого жилища, семьи, где на одного человека приходится меньше 12 кв. метров общей площади, и обитателей трущоб. Как разъяснили в Жилищном фонде, подобных «нуждающихся» семей в Татарстане чуть больше 160 тысяч. Члены муратовской комиссии уверяют: для них-то социально значимая ипотека и затевается. Однако не спешите радоваться, если по одному из признаков вы попадаете в разряд «квартирных отщепенцев» - воспользоваться жилищными займами по-настоящему малоимущие вряд ли смогут.
Коварство республиканской ипотечной программы - в достаточно высокой планке обязательных доходов и выплат, установленных для ее участников. Так, претендующие на 1-комнатную квартиру (площадью 33 кв. метра) должны зарабатывать в месяц на 1 человека 4,8 тыс. рублей, на семью из 2 человек (без иждивенцев) - по 3,8 тыс. рублей на каждого, на 2 человек с одним иждивенцем - 7,7 тыс. рублей. При этом ежемесячные платежи будут колебаться от 1,3 до 1,9 тысячи целковых - в зависимости от отсутствия или наличия первоначального взноса, а в кармане у вас после всех расчетов должен оставаться прожиточный минимум (примерно 3 тыс. рублей на члена семьи).
Трогательная забота государства о благополучии граждан особенно явственно проявляется по мере увеличения жилплощади, на которую вы претендуете. Например, если жаждете стать собственником 3-комнатной квартиры в 66 «квадратов», на семью из 4 человек при двух иждивенцах необходимо зарабатывать по 7,7 тыс. рублей на одного трудоспособного человека, при трех иждивенцах работающему нужно иметь ежемесячный доход не меньше 15,4 тыс. рублей.
Ясно, что подобные выплаты может позволить себе очень ограниченное количество татарстанцев. Тем более что для попадания в списки «счастливцев» необходимо зарегистрироваться в городской или районной администрации, а для этого, в свою очередь, предварительно заполнить анкету стоимостью в тысячу рублей, не имея никаких гарантий по поводу удачного вступления в разряд «избранных». Более того, срок оплаты ипотечных квартир растянут на 15 лет, и все это время вам придется платить государству за аренду постепенно выкупаемой жилплощади. В нынешнем году - по 3 рубля за квадратный метр, в далеком 2019-м - по 23,44 рубля.
Но даже не это настораживает в муратовско-абдуллинской программе больше всего. В реалистичности ипотечной затеи заставляет сомневаться ненадежность источников финансирования. Предполагается, что лет через 5 - 7 программа станет самоокупаемой, но в течение этого времени Жилфонд надеется сохранить обязательные 1-процентные отчисления от прибыли предприятий республики. Расчеты, прямо скажем, призрачные - и на трущобы-то директора и владельцы фирм раскошеливались через пень-колоду, а за ипотеку могут отказаться платить вообще. Тогда весь социально ориентированный жилищный проект станет просто красивой, но совершенно провальной акцией. Весьма сомнительной с точки зрения нынешнего российского законодательства.
Дмитрий ВИШНЕВСКИЙ.
